ಫೆಡರಲ್ ಲಾ "ಆನ್ ಮಾರ್ಟ್ಗೇಜ್ (ಪ್ಲೆಡ್ಜ್ ಆಫ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್)" ನಂ 102-ФЗ 16.07.1998

ಜಾಮೀನಿನ ಮೇಲೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಿಡುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಈಗ ಅನೇಕ ರಷ್ಯನ್ನರು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಎಲ್ಲಾ ಫೆಡರಲ್ ಕಾನೂನು "ಭೋಗ್ಯದ ಮೇಲೆ" ಅಧ್ಯಯನ ಮಾಡಲಿಲ್ಲ, ಇದು ನೇರವಾಗಿ ಸಾಲಗಳ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಲೇಖನವು ಈ ಬಿಲ್ನ ಮುಖ್ಯ ಅಂಶಗಳ ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತ ವಿವರಣೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.

ಅಡಮಾನದ ಮೇಲೆ

ಅಡಮಾನ ಒಪ್ಪಂದ ಎಂದರೇನು? ಪ್ರಸ್ತುತ ಕಾನೂನು "ಮಾರ್ಟ್ಗೇಜ್" ಪ್ರಕಾರ, ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೆ ಒಂದು ಪಕ್ಷವು ಒಂದು ಸಾಲದಾತ, ಅಂದರೆ ಸಾಲಗಾರ, ಮತ್ತು ಇತರ ಪಕ್ಷ - ವಾಗ್ದಾನದಾರ ಅಥವಾ ಸರಳವಾಗಿ ಸಾಲಗಾರನಾಗಬೇಕು. ಸಾಲದಾತನಿಗೆ ಅಡಮಾನ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಅವನಿಗೆ ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಕರ್ತವ್ಯವಿದೆ: ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ಗೆ ಸಾಲಗಾರನನ್ನು ಒದಗಿಸಿದ ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಯ ಹಣಕಾಸಿನ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು.

ಮಾರ್ಟ್ಗೇಜ್ನ ಕಾನೂನು, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮಗಳು, ಕಟ್ಟಡಗಳು, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳು, ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಇನ್ನಿತರ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಈ ರೀತಿಯ ಆಸ್ತಿಗಳ ವಹಿವಾಟು ಸಂಬಂಧಿತ ಕಾನೂನಿನ ಮೂಲಕ ನಿಯಂತ್ರಿಸಬೇಕು.

ಅಡಮಾನ ಒದಗಿಸುವ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು ಅಷ್ಟೊಂದು ಉತ್ತಮವಾಗಿಲ್ಲ: ಸಾಲವನ್ನು ಬಳಸುವುದರಿಂದ ಅವನ ಸಾಲದಾತನಿಗೆ ಸಾಲವನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ನಿಯಮದಂತೆ, ಅಡಮಾನ ಒಪ್ಪಂದವು ಶ್ರಮದ ಮೂಲಭೂತ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ದೃಢಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಅಂತಹ ಯಾವುದೇ ಒಪ್ಪಂದವು "ಮಾರ್ಟ್ಗೇಜ್ನಲ್ಲಿ" ಕಾನೂನನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿ ಅನುಸರಿಸಬೇಕು.

ಒಂದು ಅಡಮಾನ ವಿಷಯದ ಮೇಲೆ

ಅಡಮಾನದ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ವಿಷಯವಾಗಿ ವರ್ತಿಸುವ ಯಾವ ಆಸ್ತಿ? ಪರಿಗಣನೆಯಡಿಯಲ್ಲಿ ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ, ಇದು ಇಲ್ಲಿ ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಲು ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆ:

• ಭೂಪ್ರದೇಶದ ಪ್ಲಾಟ್ಗಳು ಅವರ ಪ್ರದೇಶವು ಕನಿಷ್ಟ ಸ್ಥಾಪಿತ ಗಾತ್ರಕ್ಕಿಂತ ದೊಡ್ಡದಾಗಿದೆ ಅಥವಾ ಸಮನಾಗಿರುತ್ತದೆ;
• ವಾಣಿಜ್ಯೋದ್ಯಮ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಿಗೆ ಬಳಸಲಾಗುವ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಮತ್ತು ಉದ್ಯಮಗಳು;
• ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಕೊಠಡಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮನೆಗಳು ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳು;
• ಗ್ಯಾರೇಜುಗಳು, ಗಾರ್ಡನ್ ಮನೆಗಳು ಮತ್ತು ವಿಲ್ಲಾಗಳು;
• ವಾಯು, ಸಮುದ್ರ ಅಥವಾ ಬಾಹ್ಯಾಕಾಶ ಹಡಗುಗಳು;
• ಕಾರು ಸ್ಥಳಗಳು.

ಮಾರ್ಟ್ಗೇಜ್ ಮೇಲಿನ ಕಾನೂನು, ಅಡಮಾನದ ವಿಷಯವೂ ಮುಖ್ಯ ವಿಷಯದೊಂದಿಗೆ ಒಪ್ಪಿಗೆ ನೀಡಲ್ಪಟ್ಟ ವಸ್ತುಗಳಾಗಿವೆ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಅವಿಭಾಜ್ಯ ವಿಷಯಗಳ ಆಸ್ತಿಯ ಭಾಗಗಳು ಒಪ್ಪಂದದ ವಿಷಯವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಒಪ್ಪಂದದ ತೀರ್ಮಾನ

ಅಡಮಾನ ಸಾಲದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶವೆಂದರೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಸಮರ್ಥ ತೀರ್ಮಾನ. ಇದು ರಷ್ಯಾದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ನಡೆಯಬೇಕು. ಒಪ್ಪಂದದ ವಿಷಯವು ಕೆಳಗಿನವುಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸಬೇಕು:

• ನೇರವಾಗಿ ಅಡಮಾನ, ಅದರ ಸಾರ, ಗಾತ್ರ ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಲಕ್ಷಣಗಳು;
• ಐಟಂನ ಹೆಸರು ಮತ್ತು ಸ್ಥಳ (ಖಾತರಿಪಡಿಸುವ ವಿಷಯದ ನಿಖರ ಗುರುತಿಸುವಿಕೆಗಾಗಿ);
• ಅಡಮಾನ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೂಲಕ ಒದಗಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯು ನಿಖರವಾದ ವಿವರಣೆಯನ್ನು, ಹಾಗೆಯೇ ಸಂಭವಿಸುವ ಆಧಾರದ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದದ ಪದವನ್ನು;
• ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ವಿಧಾನ ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ನಿರ್ಧರಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದ್ದರೆ;
• ಅಡಮಾನ ಸಾಲ ನೀಡುವ ವಿಷಯವು ಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಅನುಷ್ಠಾನಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ವೇಳೆ ಪಾವತಿಗಳು ಮತ್ತು ಅವುಗಳ ಮೊತ್ತದ ಅವಧಿಗಳು;
• ಅಡಮಾನದ ಅಡಮಾನದ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಗುರುತಿಸುವ ಸೂಚನೆ.

ಮತ್ತು ನಿಖರವಾಗಿ ಏನು ಒಂದು ಅಡಮಾನ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ? ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಏನು ಮತ್ತು ಅದು ಅಡಮಾನ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಏನು ಮಾಡಬೇಕು? ಈ ಎಲ್ಲ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳಿಗೆ ಉತ್ತರಗಳು ಲಾ "ಆನ್ ಮಾರ್ಟ್ಗೇಜ್" (ಎಫ್ಝಡ್ ನಂ 102) ಮೂರನೇ ಅಧ್ಯಾಯದಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಿವೆ.

ಅಡಮಾನ ಬಗ್ಗೆ

ಅಡಮಾನ ನಾಮಮಾತ್ರದ ಒಂದು ಭದ್ರತೆಯಾಗಿದೆ. ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಕಾರಣ, ಅದರ ಮಾಲೀಕರ ಕೆಳಗಿನ ಹಕ್ಕುಗಳು ಪ್ರಮಾಣೀಕರಣಕ್ಕೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತವೆ:

• ಅಡಮಾನ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ಆಸ್ತಿಯ ಹಕ್ಕು;
• ಅಡಮಾನದಡಿಯಲ್ಲಿ ಹಣಕಾಸಿನ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು.

ಇತರ ಅಡಮಾನಗಳು, ಅಡಮಾನವನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ, ಇನ್ನೂ ಕಾನೂನಿನ ಮೂಲಕ ಸ್ಥಾಪಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿಲ್ಲ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಅಡಮಾನ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಕಟ್ಟುಪಾಡು ಮತ್ತು ಸಾಲಗಾರ ಎರಡೂ. Mortgagor ಯಾವಾಗಲೂ ಅಡಮಾನ ತಯಾರಿಕೆಯಲ್ಲಿ ವ್ಯವಹರಿಸುತ್ತದೆ.

ಯಾವ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಅಡಮಾನಗಳ ವಿತರಣೆಯನ್ನು ಸಾಧಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ? ಅನುಗುಣವಾದ ಫೆಡರಲ್ ಕಾನೂನು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಹೆಸರಿಸಿದೆ:

• ಅಡಮಾನ ವಿಷಯವು ಸಂಕೀರ್ಣವಾಗಿದೆ;
• ಅಡಮಾನದ ಸಾಲವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಈ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಯಾವುದೇ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಿಲ್ಲ.

ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಚರ್ಚಿಸಲಾಗುವ ಅಡಮಾನದ ವಿಷಯವೆಂದರೆ ಮುಖ್ಯ.

ಅಡಮಾನದ ವಿಷಯಗಳು

"ಮಾರ್ಟ್ಗೇಜ್ ಆನ್" ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಸ್ತುತ ಆವೃತ್ತಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಮೂಲ ಅಡಮಾನಕ್ಕೆ ನೀಡಿಕೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಅಡಮಾನ ಇರಬೇಕು:

• ಮರ್ಟ್ಗಾಗರ್ ಮತ್ತು ಪ್ಲೆಡ್ಜ್ ಗುರುತನ್ನು ಗುರುತಿಸುವ ಹೆಸರುಗಳು ಮತ್ತು ಮಾಹಿತಿ (ಮಾಹಿತಿಯ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು ನೈಸರ್ಗಿಕ ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪಕ್ಷಗಳು ಎಂಬುದನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಸ್ವಲ್ಪ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗೊಳ್ಳುತ್ತವೆ);
• ಅಡಮಾನದಿಂದ ಪಡೆದ ಒಪ್ಪಂದದ ಶೀರ್ಷಿಕೆ;
• ಅಗತ್ಯವಾದ ಅಡಮಾನ ಮೊತ್ತದ ಸೂಚನೆಯೂ ಅಲ್ಲದೇ ಆಸಕ್ತಿಯ ಮೊತ್ತವೂ;
• ಮೊತ್ತದ ಪಾವತಿಯ ನಿಯಮಗಳ ಸೂಚನೆ;
• ಒಂದು ಅಡಮಾನ ಸ್ಥಾಪಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಗುರುತಿಸಲು ಮಾಹಿತಿ ಅಗತ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ;
• ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪಕ್ಷಗಳ ಸಹಿಪತ್ರಗಳು, ಜೊತೆಗೆ ಅಡಮಾನ ಒಪ್ಪಂದದ ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿ ಕುರಿತು ಮಾಹಿತಿ.

ಅಡಮಾನದ ಕಂಪೈಲರ್ ಅಡಮಾನದ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಅಥವಾ ಅದರ ಸಿಂಧುತ್ವವನ್ನು ಹೊಂದಿರದ ಕಾರಣದಿಂದ ಉಂಟಾದ ನಷ್ಟಗಳಿಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಹೊಣೆಗಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ಸಂಕಲನದ ಸ್ವಲ್ಪ ಸಮಯದ ನಂತರ ಅಸಂಗತತೆಗಳನ್ನು ಗುರುತಿಸಿದರೆ, ಅದು ಪ್ರಶ್ನಾರ್ಹ ದಾಖಲೆಗಳ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳ ಸಾಧ್ಯತೆ ಮತ್ತು ರದ್ದು ಎಂದು ಸಹ ಗಮನಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ.

ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿ

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನ ಪ್ಲೆಡ್ಜ್ ಆಗಿ ಫೆಡರಲ್ ಲಾ ಆನ್ ಮಾರ್ಟ್ಗೇಜ್ನ 20 ನೇ ವಿಧಿಯು ಇಡೀ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ರಾಜ್ಯ ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿರುವಂತೆ, ಸರಿಯಾದ ಸ್ಥಿತಿಯ ನೋಂದಣಿ ನಂತರ ಮಾತ್ರ ಒಂದು ಅಡಮಾನ ಕಾನೂನು ಬಲದೊಳಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಬಹುದು. ವಹಿವಾಟಿನಲ್ಲಿ ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಸಹಿ ಮಾಡಲ್ಪಟ್ಟ ಒಂದು ನೋಟರೈಸ್ಡ್ ಕರಾರು, ಪರಸ್ಪರ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳ ಮೂಲವಾಗಿದೆ.

ಅಡಮಾನದ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ, ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಯ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸಲಾಗುವುದು, ನೋಂದಣಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವು ಸ್ವತಃ ಅಡಮಾನದ ಅವಶ್ಯಕತೆ ಇದೆ, ಜೊತೆಗೆ ಅದರಲ್ಲಿ ನಮೂದಿಸಲಾದ ದಾಖಲೆಗಳು ಅಗತ್ಯವಾಗಬಹುದು. ನೋಂದಣಿ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಹೊಸ ಅಡಮಾನದ ಕುರಿತಾದ ಮಾಹಿತಿಯು ಯುನಿಫೈಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ ರಿಜಿಸ್ಟರ್ನಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ.

ಆಸ್ತಿಯ ಬಳಕೆ

ಈ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಳಸಲು ಹಕ್ಕನ್ನು ಪಡೆದ ಮಾರ್ಟ್ಗಾಗರ್ ಒಪ್ಪಂದದ ವಿಷಯದಿಂದ ಎಲ್ಲಾ ಆದಾಯಗಳು ಮತ್ತು ಹಣ್ಣುಗಳನ್ನು ಹೊರತೆಗೆಯುವ ಅವಕಾಶವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಆಸ್ತಿಗೆ ಹಾನಿಯಾಗದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಅದರ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಸಾಲದಾತನು mortgagor ನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಳಸಲು ಹಕ್ಕನ್ನು ನಿರ್ಬಂಧಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಸಾಲಗಾರನು ಬೇರೆ ಏನು ಮಾಡಬಹುದು?

ಕರೆನ್ಸಿ ಅಡಮಾನಗಳ ಕುರಿತಾದ ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ, ಅಡಮಾನ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯವಾಗುವವರೆಗೆ, ಉತ್ತಮ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಮತ್ತು ಅದರ ನಿರ್ವಹಣೆಯ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಹೊಂದುವ ಸಮಯವನ್ನು ಅಡಮಾನದಾರನು ನಿರ್ವಹಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಈ ಎರಡು ಕರ್ತವ್ಯಗಳು ಮುಖ್ಯ ಸಾಲಗಾರನಾಗಿದ್ದವು. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಬಂಡವಾಳ ಮತ್ತು ಪ್ರಸ್ತುತ ರಿಪೇರಿ, ವಿಮಾ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳನ್ನು ಅನುಷ್ಠಾನಗೊಳಿಸುವುದು, ನಷ್ಟ ಅಥವಾ ನಷ್ಟದಿಂದ ಅಡಮಾನದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚು. ಈ ಆಜ್ಞೆಕಾರನು ತನ್ನ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮೂರನೆಯ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಹಕ್ಕುಗಳಿಂದ ರಕ್ಷಿಸಲು ಮತ್ತು ಪ್ರತಿ ಸಂಭವನೀಯ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ತನ್ನ ಸುರಕ್ಷತೆಯನ್ನು ಖಾತ್ರಿಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಎಂದು ಕಾನೂನು ಹೇಳುತ್ತದೆ.

ಸ್ವತ್ತಿನ ವರ್ಗಾವಣೆ

ಡ್ರಾಫ್ಟ್ ಕಾನೂನಿನ ಆರನೇ ಅಧ್ಯಾಯವು ಇತರ ನಾಗರಿಕರಿಗೆ ಅಡಮಾನ ಒಪ್ಪಂದದಡಿಯಲ್ಲಿ ವಾಗ್ದಾನ ಮಾಡಿದ ಆಸ್ತಿಯ ಹಕ್ಕನ್ನು ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಓದುತ್ತದೆ. ಇದು ಮಾರ್ಟ್ಗಾಗೋರ್ನಿಂದ ಮಾರಾಟವಾದ ಕೊಡುಗೆ, ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ವಿನಿಮಯದ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ. ಆದರೆ ಇದನ್ನು ಹೇಗೆ ಯೋಜಿಸಬಹುದು? ಇಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲವೂ ತುಂಬಾ ಕಷ್ಟವಲ್ಲ.

ಆಸ್ತಿಯತ್ತ ಅಡಮಾನವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯ ಸೂಚನೆಯೆಂದರೆ ಗಮನ ಸೆಳೆಯುವ ಮೌಲ್ಯದ ಮುಖ್ಯ ಅಂಶವಾಗಿದೆ. ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟಿನಲ್ಲಿ ಅಂತಹ ಒಂದು ಷರತ್ತು ಸೂಚಿಸದಿದ್ದರೆ, ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಯನ್ನು ಸರಳವಾಗಿ ಮೇಲಿನ ಎಲ್ಲಾ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ (ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಇಚ್ಛೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಆನುವಂಶಿಕತೆ).

ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಯ ಸ್ಥಳವಾಗಿ ಪರಿವರ್ತನೆಗೊಳ್ಳುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಅನೇಕ ಕರ್ತವ್ಯಗಳನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಸಾಲಗಾರನು ನಿಯೋಜಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ಕರ್ತವ್ಯಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವವರೆಗೂ ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಯು ಮಾನ್ಯವಾಗಿಯೇ ಇರುತ್ತದೆ.

ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ನಿಯಮಗಳ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಮಾರ್ಟ್ಗಾಗರ್ಸ್ ಮೇಲೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಗಮನಿಸುವುದು ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆ. ಇದನ್ನು ರಷ್ಯಾದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ ಸ್ಥಾಪಿಸಿದೆ.

ಕಾನೂನಿನ ಇತರ ನಿಯಮಗಳು

ಮುಂಚಿನ, ಅತ್ಯುತ್ತಮವಾದ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಮೇಲಾಧಾರವಾಗಿ ನಂತರದ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುವುದು ಸಾಧ್ಯವೇ? ಅದರ ಏಳನೆಯ ಅಧ್ಯಾಯದಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು, ಅಂತಹ ಅವಕಾಶವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ, ಕೆಲವು ಸೂಕ್ಷ್ಮ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ.

ಅಧ್ಯಾಯ ಒಂಬತ್ತು ಸಾಲಗಾರರಿಂದ ಮರಣದಂಡನೆಗೆ ಒಳಪಡದ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಕ್ಕುಗಳ ತೃಪ್ತಿಗಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಮುಂದೂಡಲು ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಯ ಹಕ್ಕನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ನಡೆಯಬೇಕು. ಅಧ್ಯಾಯ ಹತ್ತು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಹರಾಜಿನ ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ . ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ತೀರ್ಮಾನವನ್ನು ಸಹ ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಮಾಡಿದೆ. ಅಂತಿಮವಾಗಿ, ಕರಡು ಕಾನೂನಿನ ಹನ್ನೊಂದನೇ ಅಧ್ಯಾಯ "ಮಾರ್ಟ್ಗೇಜ್ನಲ್ಲಿ" ಒಂದು ಅಡಮಾನಕ್ಕೆ ಒಳಪಟ್ಟಿಲ್ಲದ ಮತ್ತು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಭೂ ಪ್ಲಾಟ್ಗಳು ವಿಧಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತದೆ.

ಬಹುಶಃ ವಸತಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳು ಮತ್ತು ಮನೆಗಳ ಅಡಮಾನದ ನಿಶ್ಚಿತತೆಯ ಬಗ್ಗೆ ನಿರೂಪಿಸುವ ಅಧ್ಯಾಯ 13 ರ ಪ್ರಕಾರ ರಷ್ಯಾದ ಪ್ಲೆಜರ್ಸ್ನಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ವ್ಯಾಪಕವಾಗಿ ಓದುವುದು. ಇದು ಅಂತಹ ವಿಧದ ಆಸ್ತಿಯ ಅಗತ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಕೊಠಡಿಗಳು, ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಇನ್ನಿತರ ಬಿಂದುಗಳ ಅಗತ್ಯತೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಅಡಮಾನ ಮರುಪಾವತಿ ಕಾನೂನನ್ನು ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಯ ಕರಾರುಗಳ ಸಂಪೂರ್ಣ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆ ಎಂದು ಅರ್ಥೈಸಲಾಗುತ್ತದೆ.