ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್: ಹಕ್ಕಿನ ಹಕ್ಕಿನ ನಿಯೋಜನೆ. ಹಕ್ಕು ಹಕ್ಕಿನ ನಿಯೋಜನೆ ಒಪ್ಪಂದ (ರಷ್ಯನ್ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್)

ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ನಾಗರಿಕ ಸಂಹಿತೆಯಲ್ಲಿ, ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಹಕ್ಕಿನ ನಿಯೋಜನೆಯನ್ನು ನಿಯೋಜಕ ಮತ್ತು ನಿಯೋಜಕನ ನಡುವೆ ಒಪ್ಪಂದವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗಿದೆ. ಅವರ ನಿಯಮಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಕಾನೂನು ಸಂಬಂಧದ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ಅವರು ಮೂಲ ಸಂಬಂಧದ ಆಧಾರದಲ್ಲಿ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿದ್ದ ಮಟ್ಟಿಗೆ ನಡೆಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಬಾಧ್ಯತೆಯ ಸಾಮಾನ್ಯ ಲಕ್ಷಣ

ಇದು ಕಲೆಯಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾಗಿದೆ. ರಷ್ಯನ್ ಒಕ್ಕೂಟದ 307 ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್. ಇನ್ನೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಸಾಲ ನೀಡುವ ಹಕ್ಕುಗಳ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಸಂಬಂಧದ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಸಾಧ್ಯವಿದೆ. ಅವು ವಿಷಯಗಳ ಅಂತಹ ಸಂವಹನಗಳಾಗಿವೆ, ಇದರಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬ ಸ್ಪರ್ಧಿ ಎರಡನೇ ಪರವಾಗಿ ಕೆಲವು ಚಟುವಟಿಕೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾನೆ. ಇಂತಹ ಕಾರ್ಯಗಳು, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಕೃತಿಗಳ ಉತ್ಪಾದನೆ, ಸಂಪತ್ತಿನ ವರ್ಗಾವಣೆ, ಹಣದ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಇತ್ಯಾದಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಯಾವುದೇ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳುವುದನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಬಿಡುವುದು ಸಹ ಬಾಧ್ಯತೆಯಾಗಿರಬಹುದು. ಸಂಬಂಧದಲ್ಲಿನ ಸಕ್ರಿಯ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವವರು - ಸಾಲಗಾರ - ಒಪ್ಪಿದ ನಿಯಮಗಳ ಪೂರೈಸುವಿಕೆಯನ್ನು ಒತ್ತಾಯಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.

ಅಧಿವೇಶನ

ಆದ್ದರಿಂದ ಕಾನೂನಿನ ಸಾಹಿತ್ಯದಲ್ಲಿ ಹಕ್ಕು ಹಕ್ಕು ನಿಯೋಜನೆಯನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗಿದೆ . ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ನಾಗರಿಕ ಸಂಹಿತೆಯು ಅಂತಹ ಸನ್ನಿವೇಶದಲ್ಲಿ ತೀರ್ಮಾನಗೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ರೀತಿಯ ಒಪ್ಪಂದದ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿಲ್ಲ. ನ್ಯಾಯಾಂಗ ಆಚರಣೆಯು ಇದು ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ಕ್ರಿಯೆಯಾಗಬಹುದು ಎಂಬ ಅಂಶವನ್ನು ಆಧರಿಸಿದೆ. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ನಾಗರಿಕ ಸಂಹಿತೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಬೇಡಿಕೆಯ ಹಕ್ಕಿನ ನಿಯೋಜನೆಯು ಮೂಲ ಸಕ್ರಿಯ ಭಾಗವಹಿಸುವವರಿಂದ ಹೊಸದಕ್ಕೆ ಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಕಾನೂನು ಸಾಧ್ಯತೆಗಳ ಅವಕಾಶವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ತನ್ನ ಅಧಿಕಾರಗಳ ವ್ಯಾಯಾಮಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನಿಯೋಜಕರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಬಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಲೆಜಿಸ್ಲೇಷನ್ ಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತದೆ.

ಸೂಕ್ಷ್ಮ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು

ಹಕ್ಕಿನ ಹಕ್ಕಿನ ನಿಯೋಜನೆಯ ಒಪ್ಪಂದವು ತೀರ್ಮಾನಕ್ಕೆ ಬರಬಹುದಾದ ಎರಡು ರೂಪಗಳಿವೆ. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ನಾಗರಿಕ ಸಂಹಿತೆಯು ಮರುಪಾವತಿಸಬಹುದಾದ ಮತ್ತು ಉಚಿತ ಒಪ್ಪಂದದ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಕಾನೂನು ಸಾಹಿತ್ಯದಲ್ಲಿ ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿ ವಿಭಿನ್ನ ಅಭಿಪ್ರಾಯಗಳಿವೆ. ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಮತ್ತೊಂದು ಕಂಪನಿಯ ಒಂದು ವಾಣಿಜ್ಯ ರಚನೆಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ದಾನ ಮಾಡುವ ನಿಷೇಧವನ್ನು ಶಾಸನವು ಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಹಲವಾರು ತಜ್ಞರು ಗಮನಿಸುತ್ತಾರೆ. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ? ಅಂತಹ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಗೆ ಕ್ಷಮೆ, ವರ್ಗಾವಣೆ ಮತ್ತು ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸಲು ಅನುಮತಿ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ನಾಗರಿಕ ಸಂಹಿತೆಯು ಈ ರೀತಿಯಾಗಿ, ನಿಷೇಧವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವಂತೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಇದನ್ನು ಆರ್ಟಿಕಲ್ 575 ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುತ್ತದೆ. ಕೆಲವು ಪರಿಣಿತರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸ್ವಾಧೀನದ ಸ್ವಾತಂತ್ರ್ಯವನ್ನು ಗುರುತಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಹಕ್ಕುಗಳ ನಿಯೋಜನೆಯ ಒಪ್ಪಂದ: ಒಂದು ಮಾದರಿ

ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ನಾಗರಿಕ ಸಂಹಿತೆಯು ಘಟಕಗಳ ನಡುವೆ ತೀರ್ಮಾನಕ್ಕೆ ಬರುವ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಸುತ್ತದೆ. ನಿಯೋಜನೆಗಾಗಿ, ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಸೂಚಿಸಬೇಕು:

1. ಭಾಗವಹಿಸುವವರ ಕಾನೂನು ಸ್ಥಿತಿ.
2. ನಿಯೋಜಕರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾದ ಅವಕಾಶಗಳ ವ್ಯಾಪ್ತಿ.
3. ವ್ಯಾಟ್.
4. ಮೂಲ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮತ್ತು ಪಾವತಿ.
5. ವಹಿವಾಟಿನ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವವರ ಜವಾಬ್ದಾರಿ.

ಈ ಐಟಂಗಳು ಮೂಲ ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕು.

ವ್ಯಾಟ್ ನಿರ್ದಿಷ್ಟತೆ

ಒಂದು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಿದಾಗ ಈ ತೆರಿಗೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ನಿಯಮದಂತೆ, ನಿಯೋಜಕನು ಪ್ರತಿಕೂಲವಾದ ಪದಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಒಂದು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ. ಇದರ ಅರ್ಥವೇನೆಂದರೆ, ಅದು ಪಡೆಯುವ ಮೊತ್ತವು ಲೆಕ್ಕಪರಿಶೋಧನೆಯ ಲಾಭಕ್ಕಿಂತಲೂ ಕಡಿಮೆಯಿರುತ್ತದೆ. ಸೆಷನ್ ಮಾಡುವಾಗ ಸಂಭವಿಸುವ ನಷ್ಟ, ಬೇಸ್ ಅನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಹೇಗಾದರೂ, ಅದರ ನಿಖರವಾದ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನದ ನಿಯಮಗಳು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಸಮಯಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ - ಪಾವತಿ ದಿನಾಂಕದ ಮೊದಲು ಅಥವಾ ನಂತರ. ಸೇವೆಗಳು ಮತ್ತು ಉತ್ಪನ್ನಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಉದ್ಯಮಗಳಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆಯ ಆಧಾರಗಳನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ತೆರಿಗೆ ನಿಯಮವು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ. ಕೋಡ್ನ ನಿಬಂಧನೆಗಳು ಇತರ ಕಂಪನಿಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ತೆರಿಗೆ ನಿರ್ಧರಿಸುವ ವಿಧಾನ

ಇದು ತೆರಿಗೆ ಕೋಡ್ನ ಅನುಚ್ಛೇದ 155 ರ ಮೂಲಕ ರೂಪಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ. ವ್ಯಾಟ್ ಅನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಬಹುದು:

1. ಸಾಮಾನ್ಯ ಕ್ರಮದಲ್ಲಿ. ಮಾರಾಟದ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹಕ್ಕು ಹಕ್ಕನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸುವಾಗ ಇದನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
2. ನಿರ್ಬಂಧಿತ ಘಟಕದಿಂದ ಪಡೆದ ಲಾಭ ಮತ್ತು ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವ ವೆಚ್ಚದ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಮೂಲಕ.

ಈ ನಿಯಮವು ಮೂರನೇ ಪಕ್ಷಗಳ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ವಂಚನೆಯ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ. ಮೇಲಿನ ಕೊನೆಯ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿಯೇ ವ್ಯಾಟ್ ಅನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಲೆಕ್ಕಪರಿಶೋಧಕ ವ್ಯವಹಾರಗಳು

ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ (ಆರ್ಟಿಕಲ್ 382) ಸೂಚಿಸಿರುವ ಹಕ್ಕಿನ ಹಕ್ಕನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸುವುದು ಈ ಕೆಳಗಿನಂತೆ ಲೆಕ್ಕಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಫಲಿಸುತ್ತದೆ:

• ಡಿಬಿ ಸಿಸಿ. 76, ಉಪ. ನಿಯೋಜಕ ಸಿಡಿ. 91.1.
• ಡಿಬಿ ಸಿಸಿ. 91.2 ಸಿಡಿ. Sc. 62.

ವರದಿಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿದಾಗ, ಹುದ್ದೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವಹಿವಾಟುಗಳ ಬಗೆಗಿನ ಮಾಹಿತಿಯು f ನಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಫಲಿಸುತ್ತದೆ. ಸಾಲುಗಳು 100 ಮತ್ತು 090 ರಂದು ಸಂಖ್ಯೆ 2.

ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ಗಳು

ರಷ್ಯನ್ ಫೆಡರೇಶನ್ ನ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನಿಂದ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ, ಹಕ್ಕು ಸ್ಥಾಪನೆಯ ಹಕ್ಕನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಅನುಸರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ವ್ಯವಹಾರದ ನೋಂದಣಿಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಅದರ ಅನುಷ್ಠಾನಕ್ಕೆ ಇದು ಒದಗಿಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕ:

1. ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್.
2. ಮೂಲ ಪಾಸ್ಪೋರ್ಟ್.
3. ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೆ ಪಕ್ಷಗಳ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಪೇಪರ್ ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸುತ್ತದೆ.
4. ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಗೆ ರಸೀದಿ.
5. ಸೆಷನ್ ಒಪ್ಪಂದ. ಇದು ಕನಿಷ್ಠ 2 ಪ್ರತಿಗಳು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ.
6. ಮೂಲ ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಇತರ ದಾಖಲೆಗಳು.

ಹೆಚ್ಚುವರಿ ನಿಯಮಗಳು

ವಿವಾದಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸುವ ವಿಧಾನವನ್ನು ಒಪ್ಪಂದವು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಬೇಕು. ಸಂಘರ್ಷ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ವಹಿವಾಟಿನ ಪಕ್ಷಗಳಿಗೆ ಪುರಾವೆಯಾಗಿರುತ್ತದೆ. ನಾಗರಿಕ ಸಂಹಿತೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಹಕ್ಕುಗಳ ಹಕ್ಕನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸಲಾಗುವುದು. ಈ ಸ್ಥಿತಿಯು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಈ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದರಿಂದ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯ ಸ್ಥಿರತೆಯನ್ನು ದೃಢಪಡಿಸುತ್ತದೆ, ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ನ ನಿಖರತೆ. ಅಲ್ಲದೆ, ನಿಯೋಜಕರಿಂದ ಅಧಿಕಾರಗಳನ್ನು ಅಂಗೀಕರಿಸುವ ಅವಧಿಯನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸುವ ಕಾನೂನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿಲ್ಲ. ಅದನ್ನು ಪಕ್ಷಗಳು ನಿರ್ಧರಿಸಬಹುದು. ಪದದ ಸೂಚನೆಗಳ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ, ಹಕ್ಕುಗಳ ಹಕ್ಕನ್ನು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಪ್ರಮುಖ ಮೊಮೆಂಟ್

ಮೇಲೆ ತಿಳಿಸಿದಂತೆ, ಮೂಲ ಸಾಲದಾತನು ನಿಯೋಜಕನಿಗೆ ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ವಸ್ತುಗಳನ್ನೂ ವರ್ಗಾಯಿಸಬೇಕು. ಇದರೊಂದಿಗೆ, ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಈ ಸಂಬಂಧವು ಸಂಬಂಧದಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವವರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ರಷ್ಯಾದ ಒಕ್ಕೂಟದ ನಾಗರಿಕ ಸಂಹಿತೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಬೇಡಿಕೆಯ ಹಕ್ಕುಗಳ ನಿಯೋಜನೆಯು ಕಾನೂನು ಅವಕಾಶಗಳನ್ನು ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡುವುದರ ಮೂಲಕ ಆರಂಭಿಕ ಒಪ್ಪಂದದಡಿಯಲ್ಲಿ ಅವು ಒದಗಿಸಿದ ಅದೇ ಮಟ್ಟಿಗೆ ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಹೊಸ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವವರ ಅಧಿಕಾರವು ವ್ಯವಹಾರದ ವಿಷಯದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ, ನಾವು ಅದರ ವಿಭಜನೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡುತ್ತೇವೆ. ಈ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ವಿಭಿನ್ನ ದೃಷ್ಟಿಕೋನಗಳು ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿವೆ ಎಂದು ಗಮನಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ. ಹಲವಾರು ಲೇಖಕರ ಪ್ರಕಾರ, ವಿಷಯದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಬಲವನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಅಥವಾ ಭಾಗಶಃ ವರ್ಗಾಯಿಸಬಹುದು. ನ್ಯಾಯಿಕ ಅಭ್ಯಾಸವು ಇನ್ನೊಂದು ದಾರಿಯಲ್ಲಿದೆ. ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುವಾಗ, ನಿಯಮದಂತೆ, ಆ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಸ್ವೀಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದರಲ್ಲಿ ವಿಷಯ ಸಂಯೋಜನೆ ಬದಲಾಗಿದೆ. ರಷ್ಯನ್ ಫೆಡರೇಶನ್ ನ ನಾಗರಿಕ ಸಂಹಿತೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಬೇಡಿಕೆಯ ಹಕ್ಕಿನ ನಿಯೋಜನೆಯು ವ್ಯಕ್ತಿಯ ವ್ಯವಹಾರದ ಬೇಷರತ್ತಾದ ಬದಲಾವಣೆಗೆ ಮುಂದಾಗುತ್ತದೆ. ಇದರ ಅರ್ಥ ಅದರ ಕಾನೂನು ಸಾಮರ್ಥ್ಯಗಳನ್ನು ನಿಯೋಜಕರಿಗೆ ಪೂರ್ಣವಾಗಿ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿದೆ

ಪ್ರಸ್ತುತ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ವಿಶೇಷ ಸಂಬಂಧದ ಮಾದರಿಯನ್ನು ಬಳಸುತ್ತದೆ. ಯೋಜನೆಯ ಅನುಸಾರವಾಗಿ, ಡೆವಲಪರ್ ತನ್ನ ಅಂಗಸಂಸ್ಥೆ ಕಂಪೆನಿಯೊಂದಿಗೆ ಇಕ್ವಿಟಿ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವಿಕೆಯ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಿಸುತ್ತಾನೆ. ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಆಸಕ್ತಿ ಕಂಪೆನಿಯೊಂದಿಗೆ ಔಪಚಾರಿಕವಾಗಿ ಸಂಬಂಧವಿಲ್ಲದ ಸಂಸ್ಥೆ. ಇದರೊಂದಿಗೆ ಡೆವಲಪರ್ ನ್ಯಾಯಿಕ ನಿರ್ದೇಶಕರ ಸಂಸ್ಥೆಯ ಮೂಲಕ ಕಾನೂನು ಅಸ್ತಿತ್ವವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾನೆ. ಈ ಸಂಸ್ಥೆಯನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರ ಎಂದು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಒಪ್ಪಂದದ ವಿಷಯವು ಮನೆಯಲ್ಲಿರುವ ಎಲ್ಲ ವಾಸಸ್ಥಳಗಳು ಅಥವಾ ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು ದೊಡ್ಡ ಭಾಗವಾಗಿದೆ. ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ, ಎಲ್ಲಾ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗಳಿಗೆ ಸಹ ಹಲವಾರು ಒಪ್ಪಂದಗಳಿವೆ. ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿದ ನಂತರ, ಕಂಪೆನಿಯು ಆವರಣವನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತದೆ. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಈಕ್ವಿಟಿ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವಿಕೆಯ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೇಲೆ ನಿಯೋಜನೆ ಅನ್ವಯಿಸಲಾಗಿದೆ. ಈ ಯೋಜನೆಯು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇಲ್ಲಿ ನೀವು ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು, ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ, ಡೆವಲಪರ್ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ನಡುವಿನ ಒಪ್ಪಂದದ ವಿಷಯದೊಂದಿಗೆ ನೇರವಾಗಿ ವ್ಯವಹರಿಸುತ್ತದೆ. ಕೆಲವು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಈ ನಿಷೇಧವನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸಿವೆ. ಇದರ ಜೊತೆಗೆ, ಒಪ್ಪಂದವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಬದಲಾವಣೆಗೆ ಡೆವಲಪರ್ನ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಒಪ್ಪಿಗೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.

ಅಧಿಸೂಚನೆ

ನಾಗರಿಕ ಸಂಹಿತೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಬಾಧ್ಯತೆಯ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೇಮಕ ಮಾಡುವುದು ಜವಾಬ್ದಾರಿಯುತ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಒಪ್ಪಿಗೆಯನ್ನು ಪಡೆಯದೆ ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಕಾನೂನು ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ಬದಲಾವಣೆಯ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವವರಿಗೆ ಸೂಚಿಸಲು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ವಿಷಯಕ್ಕೆ ಬರವಣಿಗೆಗೆ ನೋಟೀಸ್ ಕಳುಹಿಸಲಾಗುವುದು. ಋಣಭಾರಗಾರರಿಂದ ಕರಾರುಗಳ ಸರಿಯಾದ ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಅಧಿಸೂಚನೆ ಅಗತ್ಯ. ಅದನ್ನು ಕಳುಹಿಸದಿದ್ದರೆ, ತಕ್ಕಂತೆ, ಈ ವ್ಯವಹಾರವು ವ್ಯವಹಾರದ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದಿರುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಸಂಬಂಧದಲ್ಲಿನ ಸಕ್ರಿಯ ಸಹಭಾಗಿತ್ವ ಬದಲಾಗಿದೆ. ಈ ನಿಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ, ಮಾಜಿ ಸಾಲಗಾರನ ಪರವಾಗಿ ಅವರು ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಮುಂದುವರಿಸಬಹುದು. ಹಾಗೆ ಮಾಡುವಾಗ, ಅದನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸಲಾಗುವುದು ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ನೋಟಿಸ್ ಪಡೆದ ನಂತರ, ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಹೊಸ ಸಾಲದಾತರಿಂದ ಬೆಂಬಲಿಸುವ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಕೋರುವ ಹಕ್ಕು ಇದೆ. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ನಿಯೋಜಕನು ಅವರಿಗೆ ಒದಗಿಸಬೇಕು. ಬೇಡಿಕೆಯ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡಿದ ನಂತರ, ನಿಯೋಜಕನು ತನ್ನ ಎಲ್ಲ ಕಾನೂನು ಸಾಮರ್ಥ್ಯಗಳನ್ನು ಆರಂಭಿಕ ವಹಿವಾಟಿನಲ್ಲಿ ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ. ಇದರರ್ಥ ಅವರು ತಮ್ಮ ಪರವಾಗಿ ಬಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಹಕ್ಕು ಸಾಧಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಸಾಲಗಾರರಿಂದ ಪ್ರಯೋಜನ ಪಡೆಯುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಎಲ್ಲಾ ಕ್ರಮಗಳು ಅಕ್ರಮವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಶಿಫಾರಸುಗಳು

ತೊಂದರೆಗಳು ಮತ್ತು ಘರ್ಷಣೆಯನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು, ನಿಭಾಯಿಸುವ ಆಸ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಿಸುವಾಗ ಹೂಡಿಕೆದಾರರೊಂದಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ ಎಂದು ತಜ್ಞರು ಸಲಹೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ಅದರ ವಿಷಯ ಮತ್ತು ನಿಯಮಗಳನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುವ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಅಧ್ಯಯನ ಮಾಡುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ವ್ಯವಹಾರದ ಸೂಕ್ಷ್ಮತೆಗಳು ನೋಂದಣಿ ಚೇಂಬರ್ನ ಉದ್ಯೋಗಿಯೊಂದಿಗೆ ವ್ಯವಹರಿಸುತ್ತವೆ ಎಂದು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಿ, ಅದು ಅರ್ಥಹೀನವಾಗಿದೆ. ಡೆವಲಪರ್ನಿಂದ ಮೊದಲೇ ಒಪ್ಪಿಗೆಯನ್ನು ಪಡೆಯದೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೇರೆಗೆ ನೇರವಾಗಿ ನಿಷೇಧ ಹೇರಿದ್ದರೆ ಅಧಿಕಾರದ ಅಧಿಕೃತ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಅಧಿವೇಶನವು ರೂಪಿಸಿದರೆ (ಅದು ಬರವಣಿಗೆಯಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾಗಿದೆ), ಅದು ಅಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅಕೌಂಟಿಂಗ್ನ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದಿಂದ, ಒಂದು ರಿಯಾಯಿತಿಯೊಂದಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವಹಿವಾಟುಗಳ ನಡವಳಿಕೆಯನ್ನು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಕೆಲವು ತೊಂದರೆಗಳಿಂದ ಕೂಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅಕೌಂಟಿಂಗ್ನಲ್ಲಿ ನಿಯೋಜನೆಯನ್ನು ಪ್ರತಿಫಲಿಸಿದಾಗ ತಜ್ಞರಿಗೆ ವಿಶೇಷ ಗಮನ ಬೇಕು. ವ್ಯವಹಾರದ ಎಲ್ಲ ಸಂಭಾವ್ಯ ಸೂಕ್ಷ್ಮ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ಅಕೌಂಟೆಂಟ್ಗಳು ತಕ್ಷಣ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ತಜ್ಞರು ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಕಂಪನಿಯು ಅಗತ್ಯವಾದ ಜ್ಞಾನ ಮತ್ತು ಅನುಭವದೊಂದಿಗೆ ಪರಿಣತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಸಂಬಂಧಿತ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಹೊರಗಿನ ಕಂಪನಿಯನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸುವುದು ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ.

ತೀರ್ಮಾನ

ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ, ಹಕ್ಕುಗಳ ನಿಯೋಜನೆಯನ್ನು ಸಾಕಷ್ಟು ಬಾರಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮೇಲೆ ಹೇಳಿದಂತೆ, ಇದು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯವಹಾರಗಳಲ್ಲಿ ಇಂದು ವ್ಯಾಪಕವಾಗಿ ಹರಡಿದೆ. ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಸಂಭಾವ್ಯ ತೊಂದರೆಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಿರುವ ಕೆಲವು ಅಭಿವರ್ಧಕರು, ನಿಷೇಧವನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸಿರುತ್ತಾರೆ. ಹಕ್ಕುಗಳ ನಿಯೋಜನೆಯನ್ನು ವಿವಿಧ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾದ ಸಾಲಗಳು ಎರವಲು ಪಡೆದಿರುವ ಹಣವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ತಮ್ಮ ಆದಾಯವನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಸಾಲಗಾರನು ಸಂಗ್ರಹ ಸಂಸ್ಥೆಗೆ ತನ್ನ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುತ್ತಾನೆ. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಅವರು ಪಾವತಿಸದ ಹಣದ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ, ಮೈನಸ್ ಆಸಕ್ತಿ ಮತ್ತು ಸಂಸ್ಥೆಯೊಂದಿಗಿನ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಒದಗಿಸಲಾದ ಇತರ ಪಾವತಿಗಳು. ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ತುರ್ತು ಹಣದ ಅಗತ್ಯವಿರುವಾಗಲೂ ಸಹ ನಿಯೋಜನೆಯನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಬಾಧ್ಯತೆಯ ಮುಕ್ತಾಯವು ಇನ್ನೂ ಬಂದಿಲ್ಲ. ಸೆಷನ್ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಿದಾಗ, ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾದ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಆಚರಣೆಯನ್ನು ಸೂತ್ರೀಕರಣಕ್ಕೆ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಗಮನ ಹರಿಸುವುದು ಅಗತ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ.