HOA ಗೆ ರಚಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ - ಮುಖ್ಯಾಂಶಗಳು

ಮಾಲೀಕರು, ಗೃಹ ನಿರ್ಮಾಣ ಸಹಕಾರಿ (ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘಗಳು) ಅಥವಾ ನಿರ್ವಹಣೆ ಕಂಪನಿ ನೇರವಾಗಿ - ವಸತಿ ಕೋಡ್ ಅನುಚ್ಛೇದ 61 ವಸತಿ ಮನೆ ನಿರ್ವಹಿಸುವ ವಿಧಾನವನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಆಫ್ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ (ವಸತಿ) ಎಲ್ಲಾ ಮಾಲೀಕರು ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಅತ್ಯಂತ ಸೂಕ್ತ ಆವೃತ್ತಿ ಸೃಷ್ಟಿ ಊಹಿಸಿಕೊಂಡು ಇದೆ HOA ಗೆ (ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೆ). ರಚಿಸುವ ಮತ್ತು ಚಟುವಟಿಕೆಗಳು - ಇದರ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸೇವೆಗಳು ಸರಬರಾಜು ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಾಲೀಕರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸಲು ಸಾಮರ್ಥ್ಯ, ಮೈನಸ್.

ಕಾಂಡಮಿನಿಯಮ್ಗಳನ್ನು ರಚಿಸಿ, ಪ್ರಸ್ತುತ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ರಚಿಸುವ ಕಾನೂನು ಚೌಕಟ್ಟು ಸ್ಪಷ್ಟನೆ ಬೇಕು. TSG ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಲೇಖನ 135 ರಲ್ಲಿ ಎಲ್ಸಿಡಿ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ವಹಣೆಯ ಸಾಮಾನ್ಯ ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನಿಂದ ಸೆಟ್ ಮಿತಿಯಲ್ಲಿ ಉಪಯೋಗಗಳಿಗೆ ದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ ಆಸ್ತಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡಗಳ ಮಾಲೀಕರ ಲಾಭರಹಿತ ಅಸೋಸಿಯೇಷನ್ ಅರ್ಥ. HOA ಗೆ ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ ಒಡೆತನದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಸಂಖ್ಯೆ ಅಪಾರ್ಟ್ ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ವ್ಯವಸ್ಥೆ, ಅಥವಾ ಹಲವಾರು ನೆರೆಯ ಮನೆ ಒಂದುಗೂಡಿಸಬಹುದು.

ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಸ್ವತಂತ್ರ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳ ದುರಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಕೇವಲ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು - HOA ಗೆ ರಚಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ ತನ್ನ ಅಧಿಕಾರದ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಪಟ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ಆಯ್ಕೆ ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಅದರ ಸೃಷ್ಟಿಯ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಹಲವಾರು ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ ವಿಂಗಡಿಸಬಹುದು.

ನೀವು HOA ಗೆ ಸಂಘಟಿಸಲು ಮೊದಲು, ಒಂದು ಪೂರ್ವಭಾವಿಯಾದ ಸಭೆಯಲ್ಲಿ ನಡೆಸಲು ಅಗತ್ಯ. ಗುಂಪಿನ ಉಪಕ್ರಮದಲ್ಲಿ ತಯಾರಿಸುವಾಗ ಪ್ರಮುಖ ಸಮಸ್ಯೆಗಳ ಪಟ್ಟಿ ಮತ್ತು ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕೆ ಅಜೆಂಡಾ ಸಲ್ಲಿಕೆಗೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೊಂಡಿದೆ. ತಳಮಳ ಹಂತದ ಎಲ್ಲಾ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಸುತ್ತ ಒಂದು ಹೊಸ ರಚನೆ ಕಾರ್ಯವನ್ನು ಪ್ರಯೋಜನಕ್ಕಾಗಿ ಅರ್ಥವನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟೀಕರಿಸಲು ಮತ್ತು ಸಭೆಯಲ್ಲಿ ದಿನಾಂಕ ಒಂದು ಕರೆಯನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತ (ಅಥವಾ ಮೇಲ್ ಮೂಲಕ ಕಳುಹಿಸಿ) ಮಾಡಲಾಯಿತು. ಆನಂತರದ ಸಭೆಯಲ್ಲಿ ಮೊದಲು 10 ದಿನಗಳಿಗಿಂತ, ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ದಿನಾಂಕ ಹಾಗೂ ಕಾರ್ಯಸೂಚಿಯ ಜಾಹೀರಾತುಗಳನ್ನು ಸ್ಥಗಿತಗೊಳ್ಳಲು ಬೇಕು.

ಇನಿಶಿಯೇಟಿವ್ ಗುಂಪು, ಜೊತೆಗೆ, ಸಭೆಯಲ್ಲಿ ನಿವಾಸಿಗಳಿಂದ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳಿಗೆ ಉತ್ತರಿಸುವರು ಯಾರು ಆಡಳಿತದ ಒಂದು ಪ್ರತಿನಿಧಿ ಆಮಂತ್ರಣ ಜೊತೆ ವಸಾಹತು ಆಡಳಿತ ಸಂಪರ್ಕಿಸಬೇಕು. ಅಲ್ಲದೆ ಆಡಳಿತದಲ್ಲಿ ವಸತಿಗೃಹಗಳ ಪ್ರಮಾಣಕ್ಕಿಂತಲೂ ಖಾಸಗಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಒಂದು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮನೆಯ ಆವರಣದಲ್ಲಿ ಪಟ್ಟಿಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು , ಪುರಸಭೆಯ ಆಸ್ತಿ ಮನೆಯ ಸಾರ್ವತ್ರಿಕ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ.

ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಮೊದಲ ಸಭೆಯಲ್ಲಿ ಮನೆಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ರೂಪ ಆಯ್ಕೆ. HOA ಗೆ ರಚಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ ಕನಿಷ್ಠ 50% ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಮತ ಮಾತ್ರ ಸಾಧ್ಯ. ಮತ್ತು ಸಂಭವನೀಯ ಮತಗಳ ವಿತರಣೆ (ಸಾಮಾನ್ಯ ಪರಿಹಾರವಾಗಿ) ಎರಡೂ ಚದರ ತುಣುಕನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ವಸತಿ, ಮತ್ತು ನಿವಾಸಿಗಳು ಅಥವಾ ಮಾಲೀಕರು ಸಂಖ್ಯೆ ಆಕ್ರಮಿತ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಸಂಖ್ಯೆ. ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ, ಕಾಂಡಮಿನಿಯಮ್ಗಳನ್ನು ಸಂಸ್ಥಾಪಕ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಚಾರ್ಟರ್ ಆಗಿದೆ. HOA ಗೆ ಸದಸ್ಯರು ತಮ್ಮ ಅನ್ವಯಗಳ ಮಾಲೀಕರು ಎಂದು ಹಕ್ಕಿದೆ. ಹೀಗಾಗಿ, HOA ಗೆ ಭವಿಷ್ಯದ ಸದಸ್ಯರ ಮೊದಲ ಸಭೆಯಲ್ಲಿ, ಮೇಲೆ ಜೊತೆಗೆ, ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಹಕ್ಕುಪತ್ರದ ಮಂಡಳಿ ಮತ್ತು ಆಡಿಟ್ ಕಮೀಷನ್ನ ಸದಸ್ಯರನ್ನು ಚುನಾಯಿಸುವ ಅನುಮೋದಿಸಲು ಮಾಡಬೇಕು. ಒಂದು ಕೋರಮ್ (ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಮತ ಫಲಿತಾಂಶಗಳು ಅಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ ಇರುತ್ತದೆ) ಖಾತ್ರಿಗೊಳಿಸಲು ಹಾಗೂ ಹಾಜರಾತಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಹಾಗೂ ಸಭೆಯಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯದರ್ಶಿ ಆಯ್ಕೆ ಅಗತ್ಯ. ಸಮೂಹ ಚಲಾಯಿಸಿದೆ ಅಸಾಧ್ಯ ನಲ್ಲಿ ವಿಷಯಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಅನುಪಸ್ಥಿತ ಮತದಾನ ಒಂದು ಆಯ್ಕೆ ಇಲ್ಲ.

ರಚಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ HOA ಗೆ ಶಿಫಾರಸು ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ದಾಖಲಿಸಬೇಕು, ಅದರ ವಿವರಗಳನ್ನು ನೋಂದಣಿ ಕಾನೂನು ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ಸೇರಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇದು ನೋಂದಣಿ ದಾಖಲೆಗಳ ಪ್ರತಿಗಳನ್ನು ನೀಡುವ, ಒಂದು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಯನ್ನು ತೆರೆಯಲು ಮತ್ತು ಹೌಸಿಂಗ್ ಕಮಿಷನ್ ಸ್ಥಾಪನೆ ತಿಳಿಸಲು ತೆರಿಗೆ ಅಧಿಕಾರಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಹೊಸದಾಗಿ ಸ್ಥಾಪಿತ ಪಾಲುದಾರಿಕೆ ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಅಗತ್ಯ.

ಮನೆಯ ನಿರ್ವಹಣೆ ರಾಜ್ಯದ ನೋಂದಣಿ ನಂತರ HOA ಗೆ ವ್ಯಾಪ್ತಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಯಿತು. ವರ್ಗಾವಣೆ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಪ್ರತಿನಿಧಿಗಳು ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವಿಕೆಯ ಮತ್ತು ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯ ಪ್ರತಿನಿಧಿಗಳೊಂದಿಗೆ ವಿಶೇಷ ಆಯೋಗ ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಆಗಿದೆ ವರ್ಗಾವಣೆ ಆಕ್ಟ್ ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆ ಅಪ್ಲಿಕೇಶನ್ ಮನೆ.

ಈಗ HOA ಗೆ ಚಾರ್ಜ್ ಸೇವೆ ಒದಗಿಸುವವರು ಮತ್ತು, ಆದ್ದರಿಂದ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಹಕ್ಕಿದೆ ಮತ್ತು ಬಾಧ್ಯತೆ ಹೊಂದಿದೆ ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳನ್ನು ತಮ್ಮ ಮನೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಯಾವುದೇ ರೂಪ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ.