ವಸತಿ ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿ ಸಹಭಾಗಿತ್ವದೊಂದಿಗೆ

ವಸತಿಗಳ ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ರಷ್ಯಾದಲ್ಲಿ ರಲ್ಲಿ ಸಹಭಾಗಿತ್ವದೊಂದಿಗೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಗಣನೀಯ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ. ನಾವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕೇಳಲು ಮತ್ತು ವಂಚಿಸಿದ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು, ದೀರ್ಘಕಾಲದ ನಿರ್ಮಾಣ, ನಿರ್ಮಾಣ ಫ್ರೀಜ್, ಗಡುವನ್ನು ಸಮಗ್ರ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಓದಿ. ಸಮಯಕ್ಕೆ ಬಿಟ್ಟುಕೊಡಲು ಅಸಂಭವ ಎಂಬುದನ್ನು ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಖರೀದಿ ಇಲ್ಲ, ಬೆಟ್ ವಂಚನೆಗಳ, ನಿರ್ಲಜ್ಜ ಡೆವಲಪರ್ಗಳಿಗೆ ಬೀಳಲು ಅಲ್ಲ ಸಲುವಾಗಿ, ಈ ಕೆಳಗೆ ವಸ್ತು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ ಆಮಂತ್ರಿಸಲಾಗಿದೆ.

ರಕ್ಷಿಸಲು ಷೇರುದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳು ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿ ಸಹಭಾಗಿತ್ವದೊಂದಿಗೆ ಮೇಲೆ ಕಾನೂನನ್ನು (ಫೆಡರಲ್ ಲಾ № 214), ಅವರ ಪ್ರಕಾರ, ಒಂದು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿ ಸ್ವತ್ತನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಮೂರು ವಿಧಾನಗಳಿವೆ:

1. ಸಹಿ ಪಾಲುಗಾರಿಕೆಯ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ (ಡ್ಡು).
2. ವಸತಿ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡ ಅಥವಾ ವಸತಿ ಮತ್ತು ಸಹಕಾರಿ ಶೇಖರಣೆಯ (ಎಚ್ ಬಿ ಸಿ ಕಂಪನಿಯ ಮತ್ತು WNC) ಪ್ರವೇಶ.
3. ಕೊಂಡುಕೊಳ್ಳುವಿಕೆ ವಸತಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳನ್ನು.

ಅಲ್ಲದೆ ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು ಹೂಡಿಕೆ ಕರಾರು ಡೆವಲಪರ್ ಮುಕ್ತಾಯವಾಯಿತು, ಆದರೆ ಈಕ್ವಿಟಿ ಹೊಂದಿದವರು ಬಹಳ ಅಪಾಯಕಾರಿ. ಹೂಡಿಕೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಸಹ ಯೋಜನೆಯ ಹಂತ ಮತ್ತು ಇಲ್ಲದೆ ಉತ್ಖನನವು, ನಿರ್ಮಾಣದ ಯಾವುದೇ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಕೊನೆಗೊಳಿಸಬಹುದಾಗಿದೆ ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಪರವಾನಗಿಗಳನ್ನು. ಜೊತೆಗೆ, ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಅಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಮಾರಾಟ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ (ಹಕ್ಕಿದೆ ನಿಯೋಜಿಸಲು ಇದು) ಕೆಲಸ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ - ಕಾನೂನು ನಿಷೇಧಿಸುತ್ತದೆ.

ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಖರೀದಿಸಲು ಅತ್ಯಂತ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಒಪ್ಪಂದದ ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ಭಾಗವಹಿಸುವಿಕೆಯ ನಿರ್ಧಾರಕ್ಕೆ ಬರಲಾಯಿತು. ಡೆವಲಪರ್ ಇತರ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ ವೇಳೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಅವರು ಕೆಲವು ತೊಂದರೆಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.

ಏಕೆ ಯೋಜನೆಯ ಡ್ಡು ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿ ಸಹಭಾಗಿತ್ವದೊಂದಿಗೆ ಆಯ್ಕೆ?

• ಮೊದಲ, ಡೆವಲಪರ್ ಮಾತ್ರ ಸೇರಿದಂತೆ ಪರವಾನಗಿಗಳನ್ನು, ಪಡೆಯಲು ನಂತರ ಪಿಒ (ಒಂದು ಹೊಸದಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾರಾಟ, ಎಂದು) ಬಂಡವಾಳವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು ಕಟ್ಟಡ ಪರವಾನಗಿಗಳು, ನಿರ್ಮಾಣ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಭೂಮಿ ದಾಖಲಾತಿಗಳನ್ನು. ಜೊತೆಗೆ, ಡೆವಲಪರ್ ಅಧಿಕೃತ ಪ್ರಕಟಣೆಗಳಲ್ಲಿ ಮತ್ತು / ಅಥವಾ ಅಂತರ್ಜಾಲದಲ್ಲಿ ಯೋಜನೆಯ ಘೋಷಣೆ ಪ್ರಕಟಿಸಬೇಕು.
• ಎರಡನೆಯದಾಗಿ, ಎಲ್ಲಾ ತೀರ್ಮಾನಿಸಿದರು ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಡಬಲ್ ಮಾರಾಟ ತೆಗೆದುಹಾಕುವ Rosreestra ದಾಖಲಿಸಲಾಗಿದೆ ಮಾಡಬೇಕು.
• ಮೂರನೆಯ, ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವವರು ನನ್ನ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ನಿಯೋಜಿಸಲು ಮತ್ತು ಮತ್ತೆ ನನ್ನ ಹಣ ಪಡೆಯಲು ಯಾವುದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅವಕಾಶವಿದೆ.

ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿ ಸಹಭಾಗಿತ್ವದೊಂದಿಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡು ಒಪ್ಪಂದದ, ದಯವಿಟ್ಟು ಅದನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು ಗಮನಿಸಿ:

• ಪ್ರದೇಶ, ಮಹಡಿ, ಕೊಠಡಿ ಸಂಖ್ಯೆ, ವಸ್ತು ಮನೆಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗಿದೆ ಇದು, ಮತ್ತು ವಿನ್ಯಾಸ ದಸ್ತಾವೇಜನ್ನು ವಸತಿ ಇತರೆ ನಿಯತಾಂಕಗಳನ್ನು;
• ಪದ ಮುಖಪುಟ ವಿತರಣಾ;
• ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆ;
• ಖಾತರಿ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ (ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳನ್ನು ಮೇಲೆ ಮೂರುವರ್ಷದ ಇಡೀ ಮನೆಯ ಕನಿಷ್ಠ ಐದು ವರ್ಷ).

ಒಪ್ಪಂದದ ಮೇಲೆ ನಾಲ್ಕು ಕನಿಷ್ಠ ಒಂದು ಐಟಂ ಇದ್ದರೆ, ಆ ಒಪ್ಪಂದವು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿತು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಡೆವಲಪರ್ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದೆ ವೇಳೆ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಿತರಣೆ, ಅವರು ಸಿ.ಬಿ.ಆರ್ ಆಫ್ 1/300 ದರದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರನ ಪೆನಾಲ್ಟಿ ಪಾವತಿಸಲು ತೀರ್ಮಾನಿಸಿದೆ. ಕೊಳ್ಳುವವರ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಇದ್ದರೆ, ಪೆನಾಲ್ಟಿ ಎರಡು ಗಾತ್ರ ಹಣ.

ಕೊಳ್ಳುವವರ ವಸತಿ ಗುಣಮಟ್ಟ ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣ ಗುಣಮಟ್ಟವನ್ನು ಅನುಸರಿಸಲು ಇದ್ದಲ್ಲಿ ಡೆವಲಪರ್ ಗಡುವು ನಂತರ ಎರಡು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಮನೆ ಇರಿಸಬೇಡಿ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ವೇಳೆ ಡ್ಡು ನಿಯಮಗಳು ಅನುಸರಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸುತ್ತವೆ ಮಾಡಬಹುದು.

ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಈ ವಸ್ತುಗಳ ಗೃಹನಿರ್ಮಾಣ ಅಡಮಾನದಿಂದ ನೀಡಿ - ವಾಸ್ತವವಾಗಿ 214 ನೇ ಕಾನೂನು ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿ ಸಹಭಾಗಿತ್ವದೊಂದಿಗೆ ಅತ್ಯಂತ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಎಂದು ಮುಖ್ಯ ಸೂಚಕವಾಗಿದೆ.

ಸಹಜವಾಗಿ, ಕೇವಲ ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಡೆವಲಪರ್ ಕಾನೂನು ಸಂಖ್ಯೆಯ 214 ಪ್ರಕಾರ ಕೆಲಸ, ನೀವು ವಂಚಿಸಿದ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಾತರಿ ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ. ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮನೆಯ ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿ ಸಹಭಾಗಿತ್ವದೊಂದಿಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಡೆವಲಪರ್ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆ ಮೊದಲು, ತಿಳಿಯಬೇಕಿದೆ - ಇದು ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಮನೆ ಬಹಳಷ್ಟು ಎಂದು ಮತ್ತು ನಿಯಮಗಳು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದೆ ಸಹಕಾರ ಕೂಡ ಆರಂಭವಾಯಿತು. (ಆರ್ಬಿಟ್ರೇಷನ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ವೆಬ್ಸೈಟ್ನಲ್ಲಿ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ) ಡೆವಲಪರ್ ಮೊಕದ್ದಮೆಗಳ ಇಂಟರ್ನೆಟ್ ಅಸ್ತಿತ್ವವನ್ನು ಹುಡುಕಲು ಬಹಳ ಉಪಯುಕ್ತ.